2018年1月20日，上海地产集团正式发布首个上海国企租赁住房业务品牌——城方，工信智创携手思科与上海地产签约租赁住房业务的物联科技与创新孵化合作，助力新时代住房制度的落地实施，力求让全体人民住有所居。上海地产同时宣布，与工信智创、思科、建设银行、中信证券、中国通服、阿里云等20多家企业共同成立租赁住房建设运营生态合作联盟。工信智创联合创始人张其周、工信智创董事长黄澄敏、上海地产集团有限公司董事长冯经明、上海地产集团有限公司总裁朱嘉骏、上海地产租赁住房发展有限公司董事长蒋振华、上海地产集团租赁住房业务总顾问郑华、思科大中华区资深副总裁张力、思科融资租赁大中华区总经理叶茂等领导出席签约仪式。

作为国家软件与集成电路公共服务平台，工信智创聚焦智能产业，已形成“区域中心带动地方、国际共建相互补充”的业务格局，拥有丰富的智能物联开发推广与创新孵化经验，是国际化的智能产业创新与资源平台。思科是物联通信技术领域的领军企业，在巴黎、伦敦、柏林、纽约、东京等世界主要城市已落地思科创新孵化计划。三方强强联手，共同成立符合“2035年上海基本建成卓越全球城市”规划要求的国际联合创新中心，作为上海地产“物联科技服务长租行业”的创新载体，推动物联科技与智能技术在租赁住房中广泛应用，进一步提高市民的居住体验和生活质量。

上海地产：发展租赁住房保障“住有所居”

摘自新华社上海分社新闻报道

新华社客户端上海频道1月20日电（记者陆文军）党的十九大报告指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

加快推进租赁住房建设，也是上海实现“住有所居”目标的重要路径。20日，上海首个国企租赁住房业务品牌——城方，由功能性国企上海地产集团正式发布。据透露，上海地产首批已确定17幅租赁房地块，总建筑面积超过100万平方米，计划投资约180亿元，全部建成后可供应约2万套。按照计划，本月首套租赁住房样板房将完成，年内面向社会、融合租赁住房运营服务管理功能的租赁住房代经租信息化平台将正式上线。

上海地产集团董事长冯经明说，上海在迈向“卓越的全球城市”和推进国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心建设进程中，迫切需要进一步吸引、聚集一流人才，“作为功能性国企，加快租赁住房建设，稳定房地产市场，为城市未来发展涵养人才，实现住有所居目标，上海地产当仁不让，将全力实现企业社会价值。”

上海住房保障部门表示，上海将从供给侧结构性改革出发，加快租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场，“十三五”期间将全力加大租赁住房、代理经租房源供应量，破解各类人才居住之忧。2017年下半年以来，上海地产集团按照区位择优、产城融合、规模适度、近期可实施的选址原则，首批确定17幅租赁房地块，总建筑面积超百万平方米。这些地块主要位于古北、虹桥、大陆家嘴、张江、世博等中心城区中央活动区、黄金地段，周边产业集聚、交通便利、生活配套齐全。按照“启动一批、改建一批、储备一批”原则，今年上半年计划开工4000套，年底前全面开工，2020年实现交付。目前古北、耀华、世博等地区7个项目正在深化方案。

上海地产租赁住房建设发展公司董事长蒋振华介绍，这个平台，既是租赁住房的房源平台，也是运营、服务、管理平台，重点将构建形成“3+8”综合服务管理体系，即：租赁管理、智慧社区、智能生活三大服务客户端，以及房屋资金、客户信息、商户消费、服务资源、合同认证、支付信息、能源消耗、物流配送等八大管理功能。

此次发布的城方品牌，作为上海首个国企租赁住房业务品牌，为城市发展，为留在城市的各类人才提供更好的生活和发展服务。该品牌以“都市梦生活”为核心理念，旗下物业既是小区，也是社区，更是创业孵化区，最终目标是通过专业化、市场化机制，发展成为市场稳定器、人才孵化器、产业优化器、生活加速器、文化培育器。品牌旗下有城寓（租赁住宅）、城享（社区商业）、城创（创业创新孵化中心）三条产品线以及一个集合了生活美学的品质生活共享社区----城智生活集群，将可提供不同套型、租金、租期、服务标准的租赁住房产品，满足住客差异化、个性化需求；规划建设地块还可为城市提供约25万㎡开放街区、口袋花园和24万㎡社区配套服务设施，增加城市公共生活客厅，满足商业、教育、艺术、健身、游乐等需求；与区联动、与大企业联手，提供创想基地、创新中心、创智平台三大人才培育器，为人才孵化和发展搭建平台。

作为城市更新平台，上海地产集团将充分发挥功能性平台优势，整合金融服务、数字平台、能源、家电租赁、物联科技、创新创业等资源，通过成立两大平台公司，统筹建设、运营、管理旗下租赁住房业务，实现可持续发展。已成立的租赁住房建设发展公司，主要负责项目开发建设，目前已同步开展租赁住房产品标准化研究，通过形成产品标准化设计模块和成本模块，大大缩短开发周期，降低开发成本，同时推动全装配式住宅建设，助推上海住宅产业化进程。即将成立的租赁住房运营管理公司，将引入职业经理人团队，探索专业化、市场化运作机制。